**宜春楼盘虚假宣传，开发商需担责**

2023年3月30日，钟启安等业主在宜春“德和沁园”小区展示的宣传广告前愤愤不平。广告宣称该楼盘无任何遮挡，居民可以享受开阔的山景、湖景，并且每一栋楼都可观赏到210亩山体公园的美丽景观。然而，业主们却发现自己花费高价购房所享有的美景，正面临被即将建成的高楼挡住的局面。开发商的宣传承诺与实际情况出现了巨大差异，让人感到深深的失望与愤怒。

**景观房变“围墙房”**

张建平，一位业主，回忆起他在2022年8月8日购买“德和沁园”三期26栋房产的情景。当时，他花费了130多万元购得该楼盘一套110平方米的商品房，并且深信开发商所宣传的“无遮挡”的美丽景观。根据开发商的广告，26栋楼被称为“楼王”，得天独厚的湖景和山景，前后无遮挡，一眼就能看到周围山水园林、远处的多胜楼以及迷人的城市风光。然而，随着时间的推移，张建平发现，开发商广告所宣称的公园景观正逐渐变得模糊。开发商竟计划在公园旁边建设一个名为“聚福·东湖大观”的新楼盘，设计中规划了高达54米的高楼，距离“德和沁园”仅有21.7米。眼看着曾经的自然美景被“高楼大厦”所取代，张建平等业主觉得自己被深深误导了。

**开发商推卸责任**

面对业主们的质疑，江西德和实业集团有限公司（德和实业）的董事长助理何海表示，开发商并未做错。他提供了一份宜春市政府的文件，指出2009年该市曾决定在这片210亩的山体公园区域规划建设高尔夫球场，然而由于政策的变化，政府最终未进行此项建设，并明确表示该地块将保持原状。然而，随着政府规划变动，这块区域被改为住宅用地建设楼盘，开发商认为与其无关。因此，何海坚持认为，开发商没有责任，因为公园性质的变更是由政府决定的。

然而，宜春市自然资源局的相关负责人表示，开发商在广告中虚假宣传景观为“无遮挡”，误导消费者的行为，明显存在欺骗行为。尽管该210亩山体公园从未属于德和实业，但开发商依然以此为卖点进行宣传，这种行为显然具有误导性，消费者应得到合法的赔偿。

**虚假宣传，消费者应维权**

无论是“地铁口房”“学区房”还是“绿地公园房”，开发商常以这些作为吸引购房者的卖点。但在许多类似案件中，原本美好的承诺最终成为泡影，消费者的权益遭到严重侵害。江西省消费者权益保护委员会律师团的邝宪平律师指出，根据《中华人民共和国广告法》和《消费者权益保护法》，开发商有义务提供真实、全面的信息，避免虚假或误导性的宣传。若开发商明知或应知某些地块的未来规划，却仍然通过虚假广告诱导消费者作出决策，他们应该承担由此产生的法律责任。

邝律师建议，业主可通过收集购房相关证据，与开发商进行协商，要求赔偿或退房。如果协商无果，可以向市场监管部门举报。若市场监管部门认定开发商虚假宣传属实并处罚，消费者可借此提高诉讼成功的可能性，进一步保障自己的合法权益。

**总结：开发商应对虚假宣传负责，消费者应积极维权**

此次事件的发生，提醒了我们楼盘宣传与实际情况之间可能存在的巨大落差。开发商为了销售楼盘，可能夸大其宣传内容，甚至做出虚假承诺，消费者在购房时应保持警惕。社会各界应加强对这一类虚假宣传行为的监管，确保市场公平公正，消费者的权益得到保护。同时，作为消费者，我们也应加强法律意识，在遇到不公时，勇敢地站出来维护自己的合法权益。